Sektör İçgörüleri
Apartman yönetimi, teknoloji, yasal düzenlemeler ve finansal stratejiler hakkında güncel içerikler ve uzman görüşleri.
Emin Buyuk
Kurucu & Yazar
Site Yönetiminde Komşuluk İlişkilerini Güçlendirme Yolları
Toplu konutlarda huzurlu ve uyumlu bir yaşam alanı oluşturmak için komşuluk ilişkilerini güçlendiren modern iletişim yöntemleri.
Apartman Yönetim Kurulu ve Başkan Seçiminde Yaşanan Uyuşmazlıklar
Eşit oy dağılımı durumunda başkan kim olur? İstifa eden yöneticinin yerine kim geçer? Mahkeme yoluyla kayyum atama.
Kağıt Panolara Son: Mobil Duyuru ve E-Postaların Yasal Tebligat Geçerliliği
Sakinlerin duyuruları okumadığını iddia etmesini önlemek amacıyla e-tebligat entegrasyonu ve mobil bildirim geçerlilik sınırları.
Site Denetim Raporu Nasıl Okunur ve Analiz Edilir?
Denetçi tarafından hazırlanan yıllık döküm, harcama kalemleri analizi, kasa açıkları tespiti ve ibra oylaması.
Kat Malikleri Kurulu Toplantısında Vekalet Verme Kuralları
Toplantıya katılamayan kat malikleri vekaletnamesini kime ve nasıl verebilir? Maksimum vekalet sayısı sınırları.
Siteler İçin Jeneratör Seçimi, Güç Hesaplama ve Bakım Kuralları
Elektrik kesintilerinde asansör ve ortak alanları besleyecek jeneratör seçimi, yıllık filtre değişimleri ve yakıt takibi.
Apartman Aidat Alacaklarında Zaman Aşımı Süresi Kaç Yıldır?
Borçlar Kanunu kapsamında birikmiş aidat borçlarının tahsil süresi, zaman aşımı itirazları ve alacağın takibi.
Site Çalışanları İçin İş Sağlığı ve Güvenliği Temel Eğitimleri
6331 sayılı İSG Kanunu uyarınca site çalışanlarının sağlık raporları, baret-yelek kullanımı ve yöneticinin yasal yükümlülüğü.
Apartmanlarda Ortak Boru Su Kaçakları ve Tesisat Onarım Masrafları
Ana borulardaki su sızıntılarının tespiti, daire içlerine sızan suların yasal sorumluluğu ve ortak gider paylaşımı.
Apartman Görevlileri İçin Kıdem Tazminatı Fonu Oluşturma Rehberi
Görevlinin işten ayrılması durumunda kat maliklerine aniden büyük yük gelmemesi için aylık yedek akçe biriktirme taktikleri.
Site Personelinin İş Tanımı Nasıl Yapılmalı? Örnek Sözleşme Kuralları
Güvenlik görevlisi, temizlik elemanı ve bahçıvan iş sözleşmeleri, çalışma saatleri ve yasal görev tanımları rehberi.
Binalarda Yangın Merdiveni ve Acil Çıkış Kapılarının Güvenlik Yönetmeliği
Yangın merdivenlerinin boş tutulma zorunluluğu, kapıların kilitlenme yasağı ve yöneticinin yasal denetim sorumluluğu.
Site Yönetimi İstifa veya Seçim Sonrası Devir Teslim Evrak Listesi
Yeni seçilen yöneticinin eski yönetimden teslim alması gereken karar defteri, banka şifreleri, personel dosyaları ve anahtarlar.
Apartman Çatısına Güneş Enerjisi Paneli Kurmak Yasal mıdır?
Çatı kullanım hakları, güneş paneli lisansız elektrik üretimi mevzuatı ve ortak alan aydınlatma tasarrufu.
Sosyal Tesis, Havuz ve Spor Alanlarının Kullanım Kuralları Nasıl Düzenlenir?
Ortak havuz hijyeni, spor salonu kullanım saatleri, rezervasyon sistemi ve aidata yansıyan işletme giderleri.
Toplu Konutlarda Gürültü Sınırı ve Yasal Desibel Seviyeleri Nelerdir?
Kabahatler Kanunu kapsamında uygulanan gürültü cezaları, akşam ve gece saatlerindeki yasal ses sınırları.
Apartmanlarda Deprem Dayanıklılık Testi ve Bina Hasar Tespit Süreçleri
Bina risk analizi raporu nasıl alınır? Karot numunesi alımı, zemin etütleri ve kentsel dönüşüm başvuru şartları.
Site Muhasebesinde Şeffaflık: Gelir-Gider Dökümlerinin Paylaşım Esasları
Karar defteri kayıtları ile banka ekstrelerinin mutabakatı, şeffaf kasa raporları ve sakinlerin bilgi alma hakkı sınırları.
Merkezi Isıtma Sistemlerinde Isı Pay Ölçer Kullanımı ve Faturalandırma Kuralları
Merkezi sistemli binalarda yakıt faturalarının dairelere adil dağıtımı, asgari %30 ortak kullanım payı ve yasal yönetmelik.
Apartmanlarda Mantolama ve Isı Yalıtımı Yaptırmanın Enerji Bütçesine Katkısı
Dış cephe ısı yalıtımı ile doğalgaz faturalarında %40 tasarruf sağlamanın yolları, karar yeter sayısı ve yasal süreç.
Sitelerde Yıllık Peyzaj Tasarımı ve Bahçe Bakım Planlaması Nasıl Yapılır?
Ağaçlandırma, otomatik sulama sistemleri kurulumu, mevsimlik çiçek ekimleri ve bahçıvan personelinin görev tanımı.
Ortak Otopark Alanlarında Yaşanan Park Yeri Anlaşmazlıkları Nasıl Çözülür?
Her dairenin park yeri hakkı nasıl belirlenir? Plaka tanıma sistemleri, misafir otopark kuralları ve yönetim planı hükümleri.
Apartman ve Site Ortak Alan Sigortası Neleri Kapsar? Zorunlu mudur?
Deprem, yangın, sel ve hırsızlık gibi risklere karşı ortak alanların sigortalanması, poliçe seçimi ve kat maliklerinin masraf payları.
Site İletişiminde WhatsApp Kullanımı: KVKK Riskleri ve Alternatif Çözümler
WhatsApp gruplarında numara paylaşımının yasal riskleri, veri ihlalleri ve mobil bildirim uygulamalarının önemi.
Kapıcı Defteri ve Dairesinin Kiraya Verilmesi Yasal mıdır? Gerekli Şartlar Nelerdir?
Kapıcı dairesinin kiralanması için kat maliklerinden oy birliği aranır mı? Gelirin vergilendirilmesi ve yasal mevzuat rehberi.
Kat Maliklerinin Ortak Giderlere İtiraz Etme Hakları ve Sınırları
Hangi giderlere itiraz edilebilir? Yönetim planında olmayan harcamaların yasal durumu ve sulh hukuk mahkemesi başvuru süreci.
Geciken Aidat Borçlarında Taksitlendirme ve Yapılandırma Kuralları
Birikmiş aidat borcu olan sakinlerle yapılacak yasal yapılandırma anlaşmaları, taahhütname şartları ve gecikme faizi uygulamaları.
Site Güvenliği Nasıl Sağlanır? Profesyonel Güvenlik Firması vs. Bekçi Seçimi
Sitelerde güvenlik zafiyetlerini önlemek için kamera sistemleri, fiziki güvenlik personeli ve bütçe planlaması.
Toplu Konutlarda Ortak Alan Temizliği ve Hijyen Standartlarının Belirlenmesi
Ortak merdivenler, otoparklar ve sosyal tesislerin periyodik temizlik planlaması, personel yönetimi ve hijyen kuralları.
Apartmanlarda Asansör Güvenliği: Aylık ve Yıllık Bakımların Hayati Önemi
Asansör periyodik kontrolleri, etiket renklerinin yasal anlamları ve yöneticinin cezai sorumlulukları hakkında detaylı rehber.
Apartman Yönetiminde Şeffaflık ve Güven Nasıl Sağlanır?
Mali raporların sakinlerle paylaşılması, dijital panolar ve açık kapı politikası ile sakin memnuniyetini artırma yöntemleri.
Sitelerde Ortak Alan İş Sağlığı ve Güvenliği (İSG) Kuralları
Sitede çalışan personellerin iş güvenliği, ortak alan risk analizleri ve yöneticinin İSG konusundaki yasal sorumlulukları.
Site Yönetimi Değişikliğinde Devir Teslim Süreci Nasıl Olmalı?
Eski yöneticinin yeni yöneticiye teslim etmesi gereken defterler, belgeler, banka hesapları ve devir teslim tutanağı şablonu.
Apartmanlarda Çatı Onarimi ve Masrafların Paylaşımı Kuralları
Akan çatı masraflarını sadece en üst kattaki malik mi öder? Çatı izolasyonu karar oy oranları ve yasal paylaşım formülü.
Site Güvenlik Kameraları Nereleri Çekebilir? Yasal Sınırlar
Daire kapılarını gören kameralar yasal mıdır? Komşu hakları, KVKK ve özel hayatın gizliliği kapsamındaki Yargıtay kararları.
Apartman Ortak Depoları ve Sığınakların Kullanım Kuralları
Sığınakların depo olarak kullanılması yasal mıdır? Ortak depolama alanlarında yangın güvenliği ve hak paylaşımı.
Site Yönetimlerinde Hizmet Satınalma ve İhale Süreci Nasıl Yapılır?
Güvenlik, temizlik ve peyzaj hizmeti satın alırken teklif toplama, şartname hazırlama ve sözleşme süreçleri yönetimi.
Apartmanlarda Yangın Güvenliği ve Alınması Gereken Önlemler
Yangın tüplerinin bakımı, yangın merdivenlerinin boş tutulması, duman dedektörleri ve acil durum tahliye planı.
Ödenmeyen Aidatlarda Gecikme Tazminatı (Faiz) Nasıl Hesaplanır?
Aidat borcuna aylık yüzde 5 gecikme zammı uygulanması şartları, günlük hesaplama yöntemleri ve yasal kurallar.
Site Yönetimlerinde Personel Maaş, SGK ve Bordro Süreçleri
Çalışan personellerin SGK girişleri, aylık prim ödemeleri, bordrolama süreçleri ve yöneticinin mali yükümlülükleri.
Sitelerde Sıfır Atık Yönetimi ve Geri Dönüşüm Uygulamaları
Sıfır Atık Yönetmeliği kapsamında sitelerde kurulması gereken atık toplama üniteleri, belediye entegrasyonu ve çevre bilinci.
Apartmanda Ortak Alan Tadilat Kararları ve Gerekli Oy Oranı
Dış cephe boyası, asansör yenileme, bahçe düzenlemesi gibi ortak alan tadilatlarında yasal karar yeter sayıları ve bütçe paylaşımı.
Kağıt Makbuza Son: Dijital Aidat Makbuzu ve E-Arşiv Avantajları
Eldeden elden tahsilat yerine dijital makbuz kullanmanın yasal geçerliliği, çevreye katkısı ve arşivleme kolaylığı.
Site Yönetimlerinde Denetim Kurulu ve Denetim Raporu Hazırlama
Denetçi kimlerden seçilir? Yıllık ve ara dönem denetim süreçleri, gelir-gider makbuzlarının kontrolü ve rapor şablonu.
Apartmanlarda Evcil Hayvan Besleme Kuralları ve Yasal Sınırlar
Yönetim planında "evcil hayvan beslenemez" maddesi varsa ne olur? Yargıtay kararları ve hayvan hakları çerçevesinde apartman yaşamı.
Site Bütçesi ve İşletme Projesi Hazırlama Kılavuzu
Gelecek dönemin apartman bütçesi nasıl çıkarılır? İşletme projesinin kat maliklerine tebliği, itiraz süreleri ve kesinleşmesi.
Apartmanda Gürültü Yapan Komşulara Karşı Yasal Haklar Nelerdir?
Apartman yaşamında gürültü sınırları, yasal şikayet yolları, çevre kanunu yaptırımları ve komşuluk hukuku kuralları.
Sitelerde Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Kurulumu ve Yasal Altyapı
Sitede elektrikli araç şarj ünitesi kurmak için kat maliklerinden izin almak gerekir mi? Elektrik altyapısı ve faturalandırma süreçleri.
Apartmanlarda Asansör Bakımı: Kırmızı Etiket Almamak İçin Ne Yapılmalı?
Asansör yıllık periyodik muayenesi, etiket renklerinin anlamları (kırmızı, sarı, mavi, yeşil) ve yöneticinin cezai sorumluluğu.
Ortak Alan Giderlerini Kiracı mı, Ev Sahibi mi Öder?
Demirbaş alımları, yalıtım, çatı tadilatı, kapıcı maaşı ve asansör giderlerinin ev sahibi ve kiracı arasındaki yasal paylaşımı.
Kapıcı ve Apartman Görevlilerinin Yasal Hakları ve Kıdem Tazminatı
Apartman görevlisi iş sözleşmesi, çalışma saatleri, haftalık izin, kapıcı dairesinin hukuki durumu ve kıdem tazminatı fonu.
Akıllı Binalarda Enerji Tasarrufu ve IoT Sensörlerinin Kullanımı
Ortak alan aydınlatmaları, akıllı sayaçlar ve IoT tabanlı kaçak sensörleri ile sitelerde yeşil dönüşüm ve maliyet düşürme yöntemleri.
Bina ve Sitelerde Yıllık Bakım-Onarım Planlaması Nasıl Yapılır?
Asansör, hidrofor, jeneratör, çatı ve dış cephe gibi teknik aksamların periyodik bakımları, bütçe hazırlığı ve süreç yönetimi.
Kat Malikleri Kurulu Toplantısı ve Karar Yeter Sayıları
Olağan ve olağanüstü genel kurullarda toplantı nisabı, oy oranları ve karar almak için gerekli yeter sayılar.
Apartman ve Sitelerde Aidat Hesaplama ve Dağıtım Yöntemleri
Aidat hesaplama kuralları nelerdir? Eşit mi, metrekareye göre mi paylaştırılmalı? İşletme projesi hazırlığı ve aidat dağıtım formülleri.
Site Yönetim Yazılımı Kullanmanın Yöneticiye 10 Önemli Faydası
Excel ve kağıt işlerini bırakıp dijital site yönetim yazılımına geçmenin zamandan, bütçeden ve iş gücünden tasarruf sağlayan yönleri.
Apartmanlarda Ortak Alanların Kullanım Hakkı Kimlerindir?
Sığınak, çatı, depo, bahçe ve otopark gibi ortak alanların kullanım kuralları, kiracı ve ev sahiplerinin hakları.
Site Yönetimlerinde KVKK Rehberi: Kamera Kayıtları ve Kişisel Veriler
Sitelerde güvenlik kameraları nereye takılabilir? Sakinlerin verileri nasıl işlenmeli? KVKK cezalarından korunmak için yapılması gerekenler.
Aidat Ödemeyen Kat Malikine İcra Takibi Nasıl Başlatılır?
Geciken aidat alacakları için icra takibi süreci, faiz hesaplamaları, ihtarname şartları ve yasal haklar hakkında kapsamlı kılavuz.
Apartman Yöneticisi Seçimi Nasıl Yapılır? Yasal Süreç ve Kurallar
Apartman yöneticisi nasıl seçilir? Karar yeter sayısı nedir? Yöneticinin yasal görev ve sorumlulukları nelerdir? Kat Mülkiyeti Kanunu rehberi.
Aysis.app Yol Haritası: Final Sürüm 2026'nın 3. Çeyreğinde Yayında
2026'da kurulan Aysis.app, 24 modülden oluşan platformunun final sürümünü 2026'nın 3. çeyreğinde yayınlıyor. Yol haritamızı ve ön kayıt avantajlarını açıklıyoruz.
Apartman Yönetiminde Dijital Dönüşüm: Neden Şimdi?
Kağıt evraklardan dijital arşive, manuel aidat takibinden otomatik sistemlere geçişin neden artık bir tercih değil zorunluluk olduğunu keşfedin.
Bulut Tabanlı Site Yönetimi Nedir ve Neden Önemlidir?
Bulut teknolojisinin apartman yönetimini nasıl dönüştürdüğünü, veri güvenliği avantajlarını ve erişilebilirlik faydalarını inceliyoruz.
Site Yöneticileri İçin KVKK Rehberi: Bilmeniz Gerekenler
Kat malikleri verilerini nasıl saklamalı? Aydınlatma metni nedir? Site yönetiminde KVKK uyumunun 5 temel kuralı.
Aidat Tahsilat Oranını %95'e Çıkarmak İçin 7 Strateji
Ödenmeyen aidatların önüne geçmek ve tahsilat oranını artırmak için kanıtlanmış yöntemler ve dijital çözümler.
Akıllı Apartmanlar: Enerji Tasarrufu ve Çevre Dostu Yönetim
IoT sensörleri, otomatik aydınlatma ve su yönetimi ile site giderlerini düşürürken karbon ayak izinizi küçültmenin yolları.
Mobil Uygulama ile Site Yönetimi: Sakinler İçin Rehber
Aidat ödeme, bakım talebi, duyuru takibi ve rezervasyon yönetimini mobil uygulamadan nasıl yapabileceğinizi anlatıyoruz.